Proprietate cu potențial ridicat – Zonă Centrală Sibiu – Teren 1.124 mp și 462 mp construiți

Proprietate de vânzare – Zona Centrală Sibiu

Propunem spre vânzare o proprietate situată într-una dintre cele mai bine cotate zone centrale din Sibiu, cu acces rapid către toate punctele de interes ale orașului.

📍 Detalii teren și amplasament:

• Suprafață totală teren: 1.124 mp
• Față stradală: 42 m
• Deschidere: 24 m
• Ideal pentru extindere, amenajare parcări sau dezvoltări noi

🏠 Clădirea existentă are o suprafață construită desfășurată de 462,34 mp , structurată pe patru niveluri:

• Pivniță – 115,09 mp: potrivită pentru depozitare, arhivă, spații tehnice
• Parter – 125,05 mp: două apartamente + casa scărilor
• Etaj – 120,20 mp: apartament spațios, compartimentare eficientă
• Pod – 102 mp (41,90 mp utili): cu potențial de amenajare

📐 Suprafață utilă totală: aprox. 273 mp

🛠 Stare imobil: necesită renovare completă, oferind totală pentru recompartimentare și modernizare în funcție de viitoarea libertate de utilizare.

✨ Avantaj major:

• Poziție centrală cu vizibilitate excelentă
• Teren generos cu front stradal de 42 m
• Proprietate individuală, acces direct din stradă
• Documentație completă, disponibilitate imediată
• Certificat de urbanism:
  • POT: 25%
  • CUT: 0,75
    Aceste reglementări oferă o potențială de dezvoltare stabilă și predictibil.

🎯 Utilizare recomandată:
Investiții imobiliare, sedii de firmă, clinici medicale, birouri, spații comerciale, destinații rezidențiale sau dezvoltări mixte.

Informații urbanistice – Certificat de Urbanism (rectificare)
Conform certificatului de urbanism rectificat, proprietatea beneficiază de un POT de 25% și un coeficient de utilizare a terenului (CUT) de 0,75, ceea ce permite dezvoltarea unor suprafețe suplimentare construibile. Având în vedere terenul generos de 1.124 mp, există potențial real pentru extinderea imobilului, realizarea unor anexe, amenajarea de noi spații funcționale sau dezvoltarea unui proiect nou, în concordanță cu reglementările urbanistice. Aceste caracteristici transformă proprietatea într-o oportunitate ideală pentru investiții comerciale, medicale, office sau rezidențiale, oferind flexibilitate și multiple direcții de dezvoltare.

💰 Preț estimativ: ~ 649.000 €

📞 Contact:
Telefon: +40 787 865 223
Email: office@sigma-imob.ro .