Centru istoric Sibiu: apartament spațios cu 4 camere și garsonieră, ideal pentru locuință sau investiție

Acest apartament de 4 camere plus garsonieră, situat în zona Centrul Istoric din Sibiu, reprezintă o oportunitate imobiliară deosebită, combinând istoria și charmul unei clădiri vechi cu modernitatea și confortul unei renovări recente. Iată câteva detalii și avantaje ale acestei proprietăți:

Caracteristici generale:

• Suprafață construită: 195 mp
• Suprafață utilă: 163 mp
• Regim de înălțime: D+P+1 (parter + demisol + 1 etaj)
• Anul construcției: 1904 (structură din cărămidă)
• Anul ultimei renovări: 2020
• Orientare: Sud-Est (asigură lumină naturală abundentă)

Configurație și spații:

• 4 camere + garsonieră (5 camere în total)
• 4 băi: Asigură confort și intimitate pentru mai mulți ocupanți.
• Bucătărie mobilată și utilată: Gata de folosire, modernă și funcțională.
• Demisol renovat: 3 camere cu finisaje de calitate (gresie, faianță, uși termopan și metalice).
• Teren anexat: 116 mp, oferind posibilitatea de a crea un spațiu verde sau de relaxare.
• Cota parte din pod: Spațiu suplimentar pentru depozitare sau alte utilizări.

Dotări și utilități:

• Încălzire: Centrală proprie cu calorifere.
• Utilități: Curent electric, apă, canalizare, gaz, CATV, fibră optică.
• Contoare individuale: Apometre, contor gaz, contor curent electric.
• Izolație exterioară: Asigură eficiență energetică și confort termic.
• Tâmplarie: Ferestre din PVC și lemn, termopan.
• Usi: Intrare din lemn și uși interioare din lemn.
• Finisaje interioare: Parchet, gresie, pereți vopsiți sau tapetați, faianță în băi și bucătărie.

Locație și acces:

• Zona Centrul Istoric Sibiu: Una dintre cele mai apreciate și căutate zone ale orașului, cu acces facil la punctele de interes turistic, restaurante, cafenele, piețe și facilități culturale.
• Acces facil: Legături bune către principalele artere de transport și autostradă.

Oportunități de utilizare:

1. Rezidențial: Ideal pentru o familie mare sau pentru cei care doresc un spațiu generos și confortabil.
2. Regim hotelier: Datorită locației privilegiate, poate fi transformat într-un spațiu de cazare turistică.
3. Birouri: Schimbarea destinației pentru activități de office este o opțiune viabilă, având în vedere spațiul generos și locația centrală.

Avantaje suplimentare:

• Curte comună: Oferă un spațiu verde și de relaxare.
• 2 intrări separate: Asigură flexibilitate și intimitate.
• Mobilat parțial: Reduce costurile și efortul de mutare.
• Istorie și caracter: Clădirea construită în 1904 oferă un farmec aparte, combinat cu modernitatea renovării din 2020.

Concluzie:

Acest apartament este o alegere excelentă pentru cei care caută o locuință spațioasă, plină de caracter și situată într-una dintre cele mai prestigioase zone ale Sibiului. Datorită configurației sale flexibile și a locației privilegiate, poate fi utilizat atât ca locuință permanentă, cât și pentru scopuri comerciale sau de investiție. Dacă sunteți în căutarea unui imobil cu istorie, potențial și confort modern, această proprietate merită cu siguranță să fie vizionată!