Ocazie Investițională: Vânzare Imobil Comercial cu Chiriași Stabili și Potențial de Dezvoltare, Zona Centrală, Vaslui

Descriere

Vă prezentăm un imobil cu o suprafață utilă de 5.400 mp și teren în suprafață de 5.100 mp, dispus pe parter și două etaje. Imobilul este situat strategic pe artera principală în zona de Nord a orașului.

Detalii despre imobil:

• Suprafață: 5.400 mp utili, teren de 5.100 mp
• Localizare: Zona de Nord, pe artera principală
• Configurație: P+2E

Situația actuală:

• Parterul și etajul 1 sunt închiriate unei instituții publice din Vaslui, cu o chirie lunară de 93.000 lei.
• Pentru etajul 2, suntem în discuții cu o altă instituție publică pentru închiriere integrală.
• Imobilul a fost renovat complet în 2022, iar etajul 2 este necompartimentat.

Caracteristici tehnice:

• Energie electrică: Post trafo de 630 KWA cu echipamente noi (nepus în funcțiune, costuri de 50.000 Euro pentru punere în funcțiune).
• Potențial solar: Poziția imobilului (NS) este ideală pentru instalarea unui sistem fotovoltaic de 100 KW (costuri aproximative de 100.000 Euro, cu posibilitatea accesării de fonduri europene).

Alte detalii:

• Prețul de vânzare: 3.000.000 Euro fără TVA sau 3.500.000 Euro fără TVA cu amenajare inclusă (costuri de amenajare între 100.000 Euro și 500.000 Euro).
• Vânzarea este scutită de TVA conform art. 292 alin. 2 lit f din Codul fiscal.
• Posibilitate de plată în rate.
• Posibilitatea vânzării firmei prin preluarea părților sociale.

Detalii pentru închiriere:

• Preț de închiriere: 4,5 – 5 Euro/mp (7.000 – 7.500 Euro lunar) fără amenajări.
• Cu amenajări (parcare, lift, compartimentări): până la 10 Euro/mp.

Dotări și utilități:

• Canalizare, termoficare, apă rece și caldă, sisteme hidranti și detecție fum.
• Alimentare cu gaz și apă prin conductă de 160 mm.

Documentatie:

• Imobilul dispune de toate documentele necesare.

Observatii:

• Lucrăm la autorizația de securitate la incendiu.
• Există posibilitatea obținerii autorizației PSI în funcție de activități specifice.
• Pentru a calcula perioada de amortizare a investiției de 3.000.000 de euro cu o chirie lunară de 18.000 de euro, folosim formula: Perioada de amortizare=Valoarea investiției Chiria lunara˘ Perioada de amortizare = Chiria lunar a ˘ Valoarea investi ț ieiPerioada de amortizare=3.000.000 euro18.000 euro/luna˘ Perioada de amortizare = 18.000  euro/lun a ˘ 3.000.000 euro 

  $\text{Perioada de amortizare}=166,67\text{ luni}$

  Pentru a converti această perioadă în ani:

  Ani=166,67 luni 12 luni/an Ani = 12  luni/an 166 , 67 luni 

  $\text{Ani}=13,89\text{ ani}$

  Astfel, perioada de amortizare pentru investiția de 3.000.000 de euro cu o chirie lunară de 18.000 de euro este de aproximativ 13,89 ani sau 166,67 luni.

Pentru detalii suplimentare și programe, vă stăm la dispoziție.