Ocazie Investițională: Vânzare Imobil Comercial cu Chiriași Stabili și Potențial de Dezvoltare, Zona Centrală, Vaslui

Imobil strategic în zona de Nord a orașului – Oportunitate de investiție sau închiriere

Vă prezentăm un imobil cu un potențial remarcabil, situat pe artera principală din zona de Nord a orașului, ideal pentru diverse activități comerciale sau de birouri.

Detalii imobil:

• Suprafață utilă: 5.400 mp
• Suprafață teren: 5.100 mp
• Configurație: P+2E
• Localizare: Zona de Nord, pe artera principală

Situația actuală:

• Parter și etaj 1: Închiriate unei instituții publice, cu un contract de închiriere în derulare și un venit lunar de 93.000 lei.
• Etaj 2: Disponibil pentru închiriere. Suntem în discuții avansate cu o instituție publică pentru închirierea integrală a etajului.
• Renovare: Imobilul a fost complet renovat în 2022, oferind un aspect modern și funcțional. Etajul 2 este necompartimentat, permițând adaptarea spațiului conform necesităților viitorului chiriaș.

Caracteristici tehnice:

• Energie electrică: Post trafo de 630 KWA cu echipamente noi, oferind o capacitate mare de alimentare cu energie electrică. Punerea în funcțiune a postului trafo implică costuri suplimentare de aproximativ 50.000 Euro.
• Potențial solar: Poziția ideală a imobilului (orientare Nord-Sud) favorizează instalarea unui sistem fotovoltaic de 100 KW, contribuind la reducerea costurilor de energie și la protecția mediului. Costurile estimative pentru instalarea unui astfel de sistem sunt de 100.000 Euro, cu posibilitatea de a accesa fonduri europene pentru finanțare.
• Alte detalii: Imobilul este racordat la rețeaua de alimentare cu gaz și apă printr-o conductă de 160 mm, asigurând un debit suficient pentru diverse activități. De asemenea, dispune de canalizare, termoficare, apă rece și caldă, sisteme hidranți și detecție fum, oferind un nivel ridicat de confort și siguranță.

Preț de vânzare:

• 3.000.000 Euro fără TVA
• 3.500.000 Euro fără TVA cu amenajare inclusă (costurile de amenajare pot varia între 100.000 Euro și 500.000 Euro, în funcție de preferințele și necesitățile cumpărătorului)
• Vânzarea este scutită de TVA conform art. 292 alin. 2 lit f din Codul fiscal.
• Oferim flexibilitate în modalitatea de plată, inclusiv posibilitatea de a achita în rate.
• Există și opțiunea de a achiziționa imobilul prin preluarea părților sociale ale firmei.

Preț de închiriere:

• 4,5 – 5 Euro/mp (7.000 – 7.500 Euro lunar) fără amenajări.
• Până la 10 Euro/mp cu amenajări complete (parcare, lift, compartimentări interioare).

Documentație:

Imobilul dispune de toate documentele necesare pentru vânzare sau închiriere. Suntem în curs de obținere a autorizației de securitate la incendiu. În funcție de specificul activității desfășurate în imobil, există posibilitatea de a obține autorizația PSI necesară.

Calcul amortizare investiție (exemplu):

Pentru un preț de vânzare de 3.000.000 Euro și un venit lunar estimat din închiriere de 18.000 Euro (calculat pe baza chiriei actuale și a potențialului de închiriere a etajului 2), perioada de amortizare a investiției este de aproximativ 13,89 ani.

Oportunități:

• Investiție pe termen lung: Imobilul reprezintă o investiție profitabilă pe termen lung, datorită locației strategice, a suprafeței generoase și a potențialului de închiriere.
• Dezvoltare ulterioară: Terenul disponibil oferă posibilitatea de a extinde construcția existentă sau de a amenaja un spațiu de parcare generos.
• Diversificare activități: Imobilul este pretabil pentru o gamă variată de activități comerciale, de birouri sau industriale, oferind flexibilitate în funcție de planurile investitorului.

Observații:

• Renovarea completă a imobilului în 2022 reduce semnificativ costurile inițiale de amenajare și modernizare.
• Potențialul de a instala un sistem fotovoltaic reprezintă un avantaj economic pe termen lung și contribuie la protecția mediului.

Pentru detalii suplimentare și programări, vă stăm cu drag la dispoziție.