Pretabil Hotel Office Building,Clinica, SPA, Centru IT, Azil, de vanzare Sibiu

Această proprietate oferită de  Sigma Imobiliare  oportunitate imobiliară deosebită, situată în comuna  Cristian, județul Sibiu , pe direcția  Sibiu – Sebeș (DN1) , la doar câteva minute de  Aeroportul Internațional Sibiu  și de  zona industrială West Sibiu . Cu o suprafață totală de  12.165 mp , această proprietate este ideală pentru investitori sau persoane interesate de proiecte de dezvoltare imobiliară, comercială sau rezidențială.

Descriere generală:

• Suprafață totală teren : 12.165 mp (4 loturi de teren)
• Preț : 411 €/mp (pentru suprafața construită desfășurată de 1.704 mp)
• Terenul este inclus în preț  („cadou”).
• Locație privilegiată : În apropierea Aeroportului Sibiu și a zonei industriale West Sibiu, într-o zonă în plină dezvoltare.

Detalii despre terenuri:

1. Terenuri libere de construcții  (9.700 mp):
   • Două loturi de 7.200 mp și 2.500 mp.
   • Relief în pantă (5%), formă aproximativă dreptunghiulară.
   • Acces parțial asfaltat, la 150 m de DN1.
   • Lucrări de terasare demarate pentru amenajarea unei parcări.
2. Terenuri cu construcții  (2.465 mp din acte, 2.363 mp din măsurători):
   • Două clădiri existente:
     • Corp C1 : Suprafață construită desfășurată de 1.704 mp, suprafață utilă de 1.523,31 mp.
     • Corp C2 : Suprafață construită de 138 mp.
   • Acces parțial asfaltat, la 100 m de DN1.
   • Terenuri cu pantă ușoară (5%) spre Sud.
   • Utilități disponibile: energie electrică, apă, canalizare în bazin de drenaj.

Detalii despre clădiri:

1. Corp C1  (D+P+2E):
   • Anul construcției : 2015.
   • Structură : Beton armat și zidărie din cărămidă.
   • Finisaje medii : Specifice activităților de cazare și birouri.
   • Parter : 10 camere în suite, bucătărie și zonă de luat masa.
   • Etajul 1 : 7 birouri mici și o zonă mare de birouri open space.
   • Etajul 2 : Nefinalizat (fără instalații și finisaje).
   • Probleme : Hidroizolația defectuoasă care degradează fațada și pereții exteriori.
2. Corp C2  (P):
   • Anul construcției : 2015.
   • Structură : Beton armat și zidărie din cărămidă.
   • Utilizare curentă : Administrativă.
   • Stare fizică : Bună.

Beneficii și oportunități:

1. Potențial de dezvoltare :
   • Clădirea C1 poate fi transformată în apartamente.
   • Posibilitatea de a construi un bloc  D+P+ER  (demisol + parter + etaj rezidențial) pe terenul disponibil.
   • Terenul comasat oferă flexibilitate pentru proiecte mari.
2. Locație avantajoasă :
   • Apropiere de  Aeroportul Sibiu  și  zona industrială West Sibiu .
   • Zonă în plină dezvoltare, cu construcții rezidențiale și comerciale în curs sau finalizate în vecinătate.
3. Utilități disponibile :
   • Energie electrică, apă, canalizare.
   • Acces facil la DN1.
4. Preț competitiv :
   • 380 €/mp pentru suprafața construită, cu terenul inclus în preț.

Utilizari posibile:

• Rezidențial : Transformarea clădirii C1 în apartamente sau construirea de locuințe noi.
• Comercial : Spații de birouri, hotel, pensiune sau alte activități comerciale.
• Industrial : Depozite sau spații logistice, având în vedere apropierea zonei industriale West Sibiu.

Concluzie:

Această proprietate o  oportunitate excelentă  pentru investitori sau dezvoltatori imobiliari care doresc să profite de potențialul unei zone în plină ascensiune. Cu o suprafață generoasă de teren, clădiri existente și acces facil la infrastructură, acest imobil poate fi transformat într-un proiect profitabil, fie pentru scopuri rezidențiale, comerciale sau mixte. Dacă sunteți în căutarea unui teren cu perspective de dezvoltare, această ofertă merită să fie luată în considerare!

Pentru mai multe detalii sau vizionare, nu ezitati sa contactati  Sigma Imobiliare Sibiu .