Prezentare generală
- Actualizat la:
- mai 19, 2026
- 9 Dormitoare
- 4 Băi
- 462 m2
- An construcție 1928
Descriere
Proprietate cu potențial excepțional – Zonă Centrală Sibiu – Teren 1.124 mp – Suprafață construită desfășurată 462,34 mp
Oferim spre vânzare o proprietate amplasată într-o zonă centrală și bine cotată a Sibiului, cu acces facil către toate punctele de interes din oraș.
Imobilul se află pe un teren generos de 1.124 mp , cu front stradal de 42 m și lățime de 24 m , fiind ideal pentru extindere, parcare, grădină sau construcții auxiliare. Proprietatea este potrivită pentru sediu de firmă, birouri, clinică medicală, activități comerciale sau proiect rezidențial.
Suprafața construită desfășurată totală: 462,34 mp, distribuită pe 4 niveluri:
- Pivniță: 115,09 mp – ideală pentru arhivare, depozitare sau spații tehnice
- Parter: 125,05 mp – două apartamente + casa scărilor
- Etaj: 120,20 mp – apartament spațios, bine compartimentat
- Pod: 102 mp (din care 41,90 mp utili) – cu potențial de amenajare
Suprafață utilă totală: aproximativ 273 mp
Starea imobilului: necesită renovare integrală, oferind libertate completă pentru recompartimentare și modernizare, în funcție de destinația dorită.
Avantaj cheie:
- Zona centrală: locație vizibilă și ușor accesibilă
- Teren generos: 1.124 mp cu front stradal de 42 m și lățime de 24 m
- Multiple destinații posibile: spații comerciale, birouri, clinici, locuințe colective sau regim hotelier
- Proprietate individuală: cu acces direct din stradă și potențial de dezvoltare urbanistică
Acte la zi, disponibilitate imediată.
Informații urbanistice – Certificat de Urbanism (rectificare)
Conform certificatului de urbanism rectificat, proprietatea beneficiază de un POT de 25% și un coeficient de utilizare a terenului (CUT) de 0,75, ceea ce permite dezvoltarea unor suprafețe suplimentare construibile. Având în vedere terenul generos de 1.124 mp, există potențial real pentru extinderea imobilului, realizarea unor anexe, amenajarea de noi spații funcționale sau dezvoltarea unui proiect nou, în concordanță cu reglementările urbanistice. Aceste caracteristici transformă proprietatea într-o oportunitate ideală pentru investiții comerciale, medicale, office sau rezidențiale, oferind flexibilitate și multiple direcții de dezvoltare.
Viziune. Profesionalism.
Pentru detalii suplimentare sau programarea unei vizionări, vă invităm să nu contactați.
SIGMAIMOB Oficial – Din 2002
Expertiză. Viziune. Profesionalism.
Ai o proprietate de vânzare sau de închiriat?
Fie că este vorba despre un apartament, o casă, un teren, un spațiu comercial, un conac sau o proprietate de valoare în Sibiu și Transilvania, îți oferim consultanță clară, promovare profesionistă și strategie corectă de poziționare.
Cu peste 21 de ani de experiență în imobiliare, SIGMAIMOB te poate ajuta să vinzi sau să închiriezi eficient, discret și profesionist.
